GENK - Te renoveren handelspand met ruime woonst, garages en parking.

Vraagprijs : € 295.000,00- | Locatie: André Dumontlaan 264, 3600 Genk.

Grondig te renoveren handelspand te Genk.

Dit ruim handelspand met woonst (303 m² woonoppervlakte) is gelegen langs de drukke André Dumontlaan. Hier is jaren de gekende frituur “het Kiekekot” met afhaalrestaurant geweest. De uitbating is gestopt en de inboedel wordt verwijderd. Reclame-inrichting, uithangborden en parkeerplaatsen met voorliggend terras (met elektrisch bedienbare luifel) zijn vergund.

Gezien de uitbating zijn er 2 meterkasten elektriciteit voorzien, waarbij 1 meter op 380 V.

Tevens is achteraan het gebouw een garage gelegen, opgetrokken in industriële panelen, met een activiteit in carrosserie. Deze garage kan indien gewenst worden verwijderd (is niet vergund, de oude garage is wel vergund). De koper zal beslissen of hij al dan niet de garage wenst te behouden.

De woning is zeer groot met volgende indeling:

Inkom kan via de winkel (voorgevel), met WC voor klanten en magazijn. Een zij-inkom werd gebruikt voor afhaal van “een bakje friet”. Deze inkom kan uiteraard worden voorzien als privé-inkom.
Achter de winkel zijn de woonvertrekken gelegen, zijnde zitkamer, eetkamer, keuken, wasplaats en veranda.
Verdiep 1 telt 5 slaapkamers en een badkamer. De badkamer kan gemakkelijk worden verplaatst naar de aanpalende slaapkamer waardoor dan ook daglicht in de nieuwe badkamer en de huidige badkamer kan dienst doen als linnenkamer/bergkamer.
Via de overloop verdiep 1 bereikt men via een vaste trap de 2e verdieping waar een ruime zolder met daglicht is, echter zonder indeling en niet afgewerkt. Werd ooit gebruikt als duiventil.
De woning is ook volledig onderkelderd met 5 ruime en droge compartimenten.

De constructies achter de industriële keuken kan men misschien weer afbreken waardoor men ook vandaar uit rechtstreekse toegang tot het achterliggend perceel krijgt en kan gebruiken als terras/tuin.

Troeven:

Ligging: grote visibiliteit gezien langs de André Dumontlaan net voor een kruispunt.
Voorliggende parking (vergund) en brede zij-inrit.
Gezien handelspand, verschillende commerciële bestemmingen mogelijk. Kantoorgelijkvloers met woonst, horeca met woonst, winkel met woonst ……..
Bodemattesten aanwezig, oriënterend bodemonderzoek dd 23.04.2008.
Voor het perceel ligt aardgas, dus het pand is aansluitbaar op aardgas. Momenteel is de verwarming op mazout.

Aandachtspunten: